Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε μια περίοδο συνεχούς ανόδου, με τις τιμές των ακινήτων στην Αττική να καταγράφουν νέο ιστορικό υψηλό, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,1% στην Αττική, ενώ πανελλαδικά η αύξηση ανήλθε στο 9,2%. Αν και ο ρυθμός ανόδου δείχνει να επιβραδύνεται σε σχέση με το 2023, οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που δημιουργεί προκλήσεις για την αγορά.
οι τιμές σε άλλες περιοχές
Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών δεν περιορίζεται μόνο στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση ήταν ακόμη πιο έντονη, αγγίζοντας το 12,1%, ενώ σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,3%. Στις τουριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες παραμένει υψηλή, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,4%.
νεόδμητα vs. παλαιότερα διαμερίσματα
Οι διαφορές ανάμεσα σε νεόδμητα και παλαιότερα διαμερίσματα είναι επίσης σημαντικές, με τα νεόδμητα να ξεπερνούν το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008 κατά 2,2%, ενώ τα μεταχειρισμένα παραμένουν 5,4% χαμηλότερα.
προκλήσεις για την αγορά ακινήτων
Η συνεχής αυτή άνοδος των τιμών, ιδιαίτερα στην Αττική, όπου οι τιμές είναι 88% υψηλότερες σε σχέση με το 2017, έχει αρχίσει να δημιουργεί ανησυχίες. Η ΤτΕ έχει προειδοποιήσει ότι η αύξηση αυτή δεν συνάδει με το διαθέσιμο εισόδημα των περισσότερων νοικοκυριών, καθιστώντας τη στέγαση δύσκολη υπόθεση για τα ελληνικά νοικοκυριά.
σχόλιο από την πρόεδρο της newdeal, Σταυρούλα Βαμβακά
«Παρά την άνοδο των τιμών, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ευκαιρίες, ιδιαίτερα για τους επενδυτές που αναζητούν ποιοτικά ακίνητα. Ωστόσο, πρέπει να βρούμε τρόπους να εξισορροπήσουμε την προσφορά με τη ζήτηση, ώστε η αγορά να παραμείνει βιώσιμη και προσβάσιμη για όλους. Η προσιτή στέγαση είναι κεντρικό ζήτημα και χρειαζόμαστε ένα συνδυασμό πολιτικών που να ενισχύουν την κατασκευαστική δραστηριότητα και να υποστηρίζουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας».
μελλοντικές προοπτικές για την κτηματαγορά
Αναμένοντας την εφαρμογή του νέου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι Μου» το 2025, η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω, κάτι που θα μπορούσε να επιταχύνει την άνοδο των τιμών. Παράλληλα, όμως, παραμένουν προκλήσεις όπως η γεωπολιτική αστάθεια, ο πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων στο εγγύς μέλλον.
ευκαιρίες για επενδυτές και η ανάγκη για σταθερότητα
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα προσφέρει πολλές επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά η ανάγκη για σταθερότητα και διαφάνεια, τόσο σε νομοθετικό όσο και σε φορολογικό επίπεδο, είναι πιο επιτακτική από ποτέ. Η ισορροπία μεταξύ της διαρκώς αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς θα καθορίσει το μέλλον της αγοράς.
τελικές σκέψεις
Σε αυτό το πλαίσιο, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν πολιτικές που θα βοηθήσουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ώστε να αποτραπεί περαιτέρω άνοδος των τιμών και να καταστεί δυνατή η απόκτηση κατοικίας από τα ελληνικά νοικοκυριά. Η διασφάλιση προσιτής στέγασης δεν είναι μόνο οικονομικό, αλλά και κοινωνικό ζήτημα, και αποτελεί κεντρικό παράγοντα για τη βιώσιμη ανάπτυξη της κτηματαγοράς.
