Έρευνα του δικτύου της newdeal real estate group στην Αττική δείχνει ότι επικρατούν μικτές τάσεις σχετικά με τις τιμές των ακινήτων. Με θετικό πρόσημο παραμένουν οι “δημοφιλείς” περιοχές που ξεκίνησαν το ράλι αλλά κι όσες είχαν μείνει πολύ πίσω.
Σύμφωνα με το τμήμα ανάλυσης δεδομένων της Ακαδημίας real estate του δικτύου newdeal κατά τη διάρκεια του τριμήνου (Οκτώβριος – Νοέμβριος- Δεκέμβριος 2021) οι τιμές των πωλητών ακινήτων (ιδιοκτητών) παρουσίασαν ελαφρά κάμψη σε σχέση με το πρώτο 9μηνο του έτους. Η διακύμανση είναι διαφορετική από περιοχή σε περιοχή ακόμη και από γειτονιά σε γειτονιά.
Προμηνύει κάτι όμως ανησυχητικό αυτή η πτώση; Σύμφωνα με τον ιδρυτή της Ακαδημίας και CEO της newdeal Χρήστο Μπλέτα:
“Οι διακυμάνσεις τιμών είναι κάτι φυσιολογικό σε μια υγιή αγορά, διότι δείχνει ότι λειτουργεί η προσφορά και η ζήτηση. Η διόρθωση τιμών προσφέρει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους θεσμικούς επενδυτές γιατί σημαίνει ότι αποτρέπεται ο κίνδυνος της φούσκας”.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά από ένα τριετές ράλι ανόδου, τα πρώτα κρούσματα της πτώσης τιμών συμπίπτουν με την εμφάνιση της παραλλαγής Όμικρον. Είναι δυνατόν να συνδέονται μεταξύ τους τα γεγονότα;
Πρόκειται για μια χρονική σύμπτωση. Είναι φυσικό κάποιος να το σκεφτεί. Η οικονομική ζωή -έστω και με πολλά, παρά πολλά εμπόδια- συνεχίζεται και φυσικά επηρεάζεται από την πανδημία. Το παράξενο, όμως, ήταν ότι κατά την διάρκεια της πανδημίας αυξήθηκαν πανευρωπαϊκά οι τιμές των ακινήτων!.
Το ερώτημα που βρίσκεται πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού ενός επενδυτή είναι εάν η αγορά δείχνει με αυτά τα σημάδια ότι μπορεί να ξαναγυρίσει στις μαύρες εποχές της χαμηλής ζήτησης και της κατακόρυφης πτώσης.
“Στον ορίζοντα κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό. Η Αθήνα παρότι δεν έχει πολλούς ξένους επενδυτές, όπως συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ωστόσο, πέρυσι, ξένοι επαγγελματίες την κατέτασσαν ως μία από τις κορυφαίες επιλογές για επενδύσεις στο real estate λόγω των τιμών και της απόδοσης των ενοικίων. Αυτό το διεθνές επενδυτικό προφίλ της πρωτεύσας πήρε αρκετό χρόνο να χτιστεί και είναι δύσκολο να γκρεμιστεί συντόμως”.
ΟΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΤΙΜΩΝ ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΑΝ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ:
- Παλλήνη -11,7%,
- Νέα Μάκρη -9,8%,
- Αθήνα (Ψυρρή) -9,6%,
- Σχινιάς -8,9%,
- Αλιμος (Τράχωνες) -6,7%,
- Παλαιά Φώκαια -6,6%,
- Πειραιάς (Ζωοδόχος Πηγή) -6,5 %,
- Ροδόπολη -5,8%,
- Αγία Παρασκευή (Ηπείρου) -5,48 %,
- Αίγινα -5,48%,
- Αθήνα (‘Ανω Κυψέλη-Ελικώνος) -5,37%,
- Ανω Λιόσια (Δροσούπολη) -5,19%,
- Πικέρμι -5%,
- Αργυρούπολη (Νέα Αλεξάνδρεια) -5%,
- Μεταμόρφωση (Καναπίτσα) -4,9%,
- Αθήνα (Γηροκομείο) -4,5%
- Αθήνα (Νοσοκομείο Παίδων) -4,5%,
- Βουλιαγμένη -4,5%,
- Καισαριανή (Ανάληψη) -4,1%,
- Βύρωνας (Νέα Ελβετία) -4,1%,
- Περιστέρι (Νέα Σεπόλια) -4%,
- Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα) -3,9%,
- Γλυφάδα (Γκολφ) -3,9%,
- Χολαργός (‘Ανω Χολαργός) -3,8%,
- Ίλιον (Πολυτέκνων) -3,7%,
- Περιστέρι (Κηπούπολη) -3,7%,
- Αθήνα (Νέα Φιλοθέη) -3,7%,
- Νίκαια (Κατράκειο Θέατρο – ‘Αλσος Δεξαμενής) -3,6%,
- Νίκαια (‘Ανω Νεάπολη) -3,5%,
- Πετρούπολη -3,5%,
- Υμηττός -3,4%, Αθήνα (Γκράβα) -3,3%,
- Ανω Λιόσια (‘Αγιος Ιωάννης Θεολόγος) -3,3%
ΣΤΟΝ ΑΝΤΙΠΟΔΑ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΟΥ 6% ΣΗΜΕΙΩΘΗΚΑΝ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ:
- Βάρη 6,1%,
- Αγιος Δημήτριος Αττικής (Ασύρματος) 6,3%,
- Καλλιθέα (Ευαγγελίστρια) 6,3%,
- Περιστέρι (Νέα Κολοκυνθού) 6,3%,
- Αθήνα (Γούβα) 6,3%,
- Βούλα (Δικηγορικά) 6,4%,
- Γλυκά Νερά (Πλαγιά Υμηττού) 6,4%,
- Χαλάνδρι (Κάτω Χαλάνδρι), 6,5%,
- Αιγάλεω (Ιεράπολη) 6,6%,
- Παλαιό Φάληρο (Τροκαντερό), 6,7%,
- Νέα Ερυθραία (Κέντρο) 6,8%,
- Γέρακας (Κέντρο) 6,9%,
- Κηφισιά (Πολιτεία), 6,9%,
- Περιστέρι (Μπουρνάζι) 7%,
- Αθήνα (Ομόνοια) 7%,
- Βύρωνας (Ανάληψη), 7%,
- Αθήνα (Παναθηναϊκό Στάδιο) 7,1%,
- Κερατσίνι (Τουρκοβούνια) 7,1%,
- Κηφισιά (Νέα Κηφισιά) 7,1%,
- Χολαργός (Πλατεία Δημοκρατίας) 7,2%,
- Ανοιξη 7,3%,
- Ταύρος Αττικής (Κέντρο) 7,4%,
- Καισαριανή (‘Αγιος Νικόλαος), 7,5%,
- Μαρούσι (Αμαλίειο Ορφανοτροφείο) 7,6%,
- Χαλάνδρι (Πολύδροσο) 7,8%,
- Παλαιό Φάληρο (Μπάτης) 7,8%,
- Κηφισιά (Αγία Κυριακή) 7,9%,
- Αθήνα (Αγιος Σώστης) 8%,
- Αθήνα (Νέα Κυψέλη) 8,1%,
- Βύρωνας (Καρέας) 8,4%,
- Βριλήσσια (‘Ανω Βριλήσσια) 8,6%,
- Νίκαια (Νεάπολη) 9%,
- Γαλάτσι (Καραγιαννέικα) 9,5%
- Αθήνα (Λόφος Ακρόπολης) 9,5%.
- Χαλάνδρι (Πάτημα) 9,6%,
- Κηφισιά (Προφήτης Ηλίας) 10%,
- Βύρωνας (Ζωοδόχος Πηγή) 10,1%,
- Αθήνα (Ζάππειο) 10,9%,
- Αθήνα (Ιλίσια) 11%,
- Νέα Ιωνία (Σαφράμπολη) 11,5%,
- Πειραιάς (Κεντρικός Λιμένας) 11,6%,
- Αθήνα (Θησείο) 11,9%
- Καλλιθέα (Κέντρο) 12,2%,
- Γέρακας (Μπαλάνα) 12,3% ,
- Αλιμος (‘Ανω Καλαμάκι) 12,3%,
- Αγία Βαρβάρα (Κέντρο 13,5%,
- Εκάλη 14,1%,
- Καλλιθέα (Σταθμός ΗΣΑΠ Ταύρου) 15%,
- Χαλάνδρι (‘Ανω Πάτημα), 18,2%,
- Νέα Ερυθραία (Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου) 18,7%,
- Μεταμόρφωση (Παλιές Κουκουβάουνες) 20,8%,
- Αγία Παρασκευή (Σταυρός) 23,7%
Μεθοδολογία: Ερευνά πάνω σε προτεινόμενες τιμές ιδιοκτητών του πρώτου 9μηνου και του τελευταίου τριμήνου του περασμένου έτους, όπως είναι στην βάση δεδομένων του δικτύου της newdeal real estate group. Συμπεριλαμβάνονται όλα τα ειδη και χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων καθώς και του χρόνου κατασκευής τους.
Η έρευνα έχει σκοπό να αποτυπώσει την τάση της αγοράς ανά περιοχή στην Αττική. Κάθε ακίνητο έχει μοναδικά χαρακτηριστικά και η τιμή εκτίμησής του γίνεται με τα ανάλογα πρωτόκολλα που χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες Σύμβουλοι της newdeal.
Επισυνάπτεται ο αναλυτικός πίνακας με τις αυξομειώσεις τιμών σε όλες τις περιοχές της Αττικής σύμφωνα με την έρευνα της newdeal real estate group.
