Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Τι είναι;
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που περιγράφει την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου. Σκοπός του είναι να παράσχει μια σαφή εικόνα για το πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι το ακίνητο, καθώς και συστάσεις για τυχόν βελτιώσεις. Τα ακίνητα κατατάσσονται σε ενεργειακές κατηγορίες που κυμαίνονται από το Α (όταν είναι πολύ αποδοτικό) έως το Η (όταν είναι λιγότερο αποδοτικό).
Η ενεργειακή απόδοση συνδέεται με τα λειτουργικά κόστη και την ποιότητα ζωής.Είναι κάτι που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν λαμβάνουν υπόψη αρκετά όταν σκέφτονται για την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου τους.
Λειτουργικά Κόστη
Ένα ακίνητο με καλή ενεργειακή απόδοση δεν είναι μόνο οικονομικά αποδοτικό αλλά και βιώσιμο στον χρόνο. Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ) αποτελεί ένα πρώτο βήμα προς την κατεύθυνση της αυξημένης ενημέρωσης και κατανόησης των ενεργειακών αναγκών ενός ακινήτου, ώστε να προχωρήσετε σε αναβαθμίσεις που θα σας εξοικονομήσουν χρήματα.
Ποιότητα Ζωής
Η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να έχει άμεσο αντίκτυπο στην ποιότητα ζωής. Η αναβάθμιση της θερμομόνωσης, για παράδειγμα, μπορεί να σημαίνει ότι οι χώροι θα παραμένουν ζεστοί το χειμώνα και δροσεροί το καλοκαίρι. Επιπλέον, η βελτίωση της αεριζόμενης επιφάνειας και της ποιότητας του αέρα μπορεί να μειώσει τους αλλεργιογόνους και την υγρασία, κάνοντας το περιβάλλον πιο υγιεινό.
Επένδυση για το Μέλλον
Είναι επίσης σημαντικό να σκεφτόμαστε την ενεργειακή απόδοση ως μια επένδυση για το μέλλον. Τα μέτρα αυτά αυξάνουν την αξία του ακινήτου και το καθιστούν πιο ελκυστικό για μελλοντικούς αγοραστές ή ενοικιαστές.
Συνολικά, το Ενεργειακό Πιστοποιητικό και οι αναβαθμίσεις που μπορεί να προτείνει είναι ένας καλός τρόπος για να επενδύσετε στην ποιότητα ζωής και στην οικονομική σταθερότητα του ακινήτου σας.
Πότε Απαιτείται;
- Μεταβίβαση Ακινήτων: Είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας. Χωρίς αυτό, η διαδικασία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.
- Μίσθωση Ακινήτου: Απαιτείται επίσης για την ανάρτηση αγγελίας μίσθωσης ακινήτου.
- Κατασκευή / Ανακαίνιση: Σε περιπτώσεις νέας κατασκευής ή μεγάλης ανακαίνισης, η έκδοση ΠΕΑ είναι απαραίτητη για την απόκτηση οικοδομικής άδειας.
- Διαφήμιση: Βάσει της εγκυκλίου του ΥΠΕΝ, είναι απαραίτητο σε κάθε ανάρτηση αγγελίας διαφήμισης πώλησης ή μίσθωσης.
Ποιος το Εκδίδει;
Το ΠΕΑ εκδίδεται από εξουσιοδοτημένους ενεργειακούς επιθεωρητές και πρέπει να ανανεώνεται σε τακτά χρονικά διαστήματα, ανάλογα με την εγκυκλίου και τη νομοθεσία.
Η έκδοση του ΠΕΑ είναι λοιπόν κρίσιμη για οποιοδήποτε είδος δραστηριότητας σχετίζεται με ακίνητη περιουσία και αποτελεί μέρος των βασικών διαδικασιών για την αγοραπωλησία, τη μίσθωση και την ανακαίνιση ακινήτων.
Για την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) χρειάζεται να προσκομίσετε ορισμένα δικαιολογητικά που θα βοηθήσουν τον ενεργειακό επιθεωρητή να κάνει μια πιο ακριβή αξιολόγηση του ακινήτου. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά ποικίλλουν ανάλογα με την περίπτωση, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν:
- Τίτλος Ιδιοκτησίας ή Συμβόλαιο Μίσθωσης:
Για να επιβεβαιωθεί η ιδιοκτησία ή η χρήση του ακινήτου. - Οικοδομικά Σχέδια/Πλάνα:
Είναι χρήσιμα για την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου. - Λογαριασμοί Ενέργειας:
Λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου ή άλλων μορφών ενέργειας που χρησιμοποιούνται στο ακίνητο. - Πληροφορίες για Εγκαταστάσεις Θέρμανσης/Ψύξης:
Στοιχεία για τους εξοπλισμούς θέρμανσης και ψύξης, όπως μάρκα, μοντέλο, ηλικία της μονάδας κτλ. - Στοιχεία Ισολογισμού:
Σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία ή συλλογικό φορέα. - Φωτογραφίες του Ακινήτου:
Συχνά απαιτούνται για να διευκολύνουν τον επιθεωρητή στην αξιολόγηση. - Άδεια Χρήσης ή Οικοδομική Άδεια:
Σε περιπτώσεις νέας κατασκευής ή ανακαίνισης.
Ο ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να ζητήσει και άλλα εξειδικευμένα δικαιολογητικά ανάλογα με την περίπτωση του ακινήτου. Συνεπώς, είναι καλό να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με τον επιθεωρητή για να διαπιστώσετε τι ακριβώς χρειάζεστε.
Επίσης, χρειάζονται τα παρακάτω στοιχεία, τα οποία συνήθως εμπεριέχονται στα παραπάνω δικαιολογητικά:
- Γενικά στοιχεία του κτιρίου
- Οδός, αριθμός, περιοχή, Τ.Κ.
- Αριθμός ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα)
- Ακριβή τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου
- Έτος ολοκλήρωσης ανέγερσης κτιρίου
- Αιτία έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Κλάσης
- Στοιχεία ιδιοκτήτη (όνομα, επώνυμο, ΑΦΜ)
Μετά την ολοκλήρωση της έκδοσης του ΠΕΑ, μπορείς να ελέγξεις τα στοιχεία του Πιστοποιητικού. Οι λεπτομέρειες αυτές είναι διαθέσιμες στη σελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
